桃園市觀音區莊敬路422、426號
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 21.9 萬/坪 × 87.79 坪
權狀坪數87.79 坪
主建物76.25 坪
公設比4.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 87.79 坪
└ 主建物 76.25 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 41.12 坪
0 坪87.79 坪
土地坐落 草富段 223 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
莊敬路中位 23.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 低 8%比觀音區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,920 萬
+42%
2026 年推估2,720 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。