桃園市龜山區樂學路540號8F/15F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 22.6 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物15.78 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價564 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 低 15%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交764 萬
+47%
2026 年推估1,120 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）451 萬
每月月付16,904 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 47.3 萬/坪總 1,380 萬 2023-09-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 37.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 755 萬 2020-12-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 755 萬 2020-11-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 765 萬 2020-11-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 743 萬 2020-10-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.9 萬/坪總 760 萬 2020-09-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 22.4 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。