桃園市中壢區龍慈路32號8F/13F
2020-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 24.4 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物19.64 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 後興段 385 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價811 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.5
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比龍慈路中位 高 3%比中壢區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交966 萬
+33%
2026 年推估1,285 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）649 萬
每月月付24,307 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 41.82 坪 34.3 萬/坪總 1,436 萬 2023-03-13 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24.6 萬/坪總 964 萬 2022-11-04 12F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24.8 萬/坪總 970 萬 2022-01-09 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24.9 萬/坪總 983 萬 2020-10-06 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24.2 萬/坪總 950 萬 2020-05-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24.1 萬/坪總 947 萬 2020-05-27 2F/13F 2房2廳1衛 · 43.94 坪 23.4 萬/坪總 965 萬 2020-05-23 5F/13F 2房2廳1衛 · 42.56 坪 24 萬/坪總 943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。