桃園市桃園區朝陽街365號5F/25F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,899 萬 35.8 萬/坪 × 57.61 坪
權狀坪數57.61 坪
主建物29.05 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.61 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪57.61 坪
土地坐落 三民段 19 地號
價格拆解
成交總價1,899 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,739 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 36.4
朝陽街中位 36.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比朝陽街中位 低 2%比桃園區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,899 萬
+24%
2026 年推估2,350 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,391 萬
每月月付52,120 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：113/06/04以2250萬元向前手買受。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-20 25F/25F 1房2廳2衛 · 57.61 坪 43.2 萬/坪總 2,263 萬 2022-03-17 19F/25F 2房2廳2衛 · 57.61 坪 40.3 萬/坪總 2,118 萬 2022-03-13 3F/25F 2房2廳2衛 · 57.61 坪 37.2 萬/坪總 1,968 萬 2022-02-19 24F/25F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 42 萬/坪總 2,210 萬 2022-01-13 18F/25F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 39.9 萬/坪總 2,098 萬 2021-11-28 23F/25F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 37.7 萬/坪總 2,015 萬 2021-11-14 13F/25F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 36.7 萬/坪總 1,942 萬 2021-11-10 14F/25F 1房2廳2衛 · 57.61 坪 36.7 萬/坪總 1,941 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。