桃園市中壢區永嘉街45號6F/7F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 28.9 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物13.92 坪
公設比45.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 興南段興南小段 193-119 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 35
永嘉街中位 31.8
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 17%比永嘉街中位 低 9%比中壢區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+17%
2026 年推估959 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 46.8 萬/坪總 1,040 萬 2025-09-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 22.74 坪 38.3 萬/坪總 870 萬 2025-02-28 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.73 坪 46.9 萬/坪總 785 萬 2024-11-14 4F/7F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 36.1 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.79 坪 49.8 萬/坪總 836 萬 2024-08-05 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.73 坪 47.7 萬/坪總 798 萬 2024-06-29 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.73 坪 46.9 萬/坪總 785 萬 2024-02-23 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.36 坪 40.5 萬/坪總 904 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。