桃園市桃園區慈德街152號12F/13F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.7 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物23.03 坪
公設比40.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 27.1
慈德街中位 19.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 31%比慈德街中位 低 6%比桃園區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+55%
2026 年推估1,243 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。