桃園市大園區南和路185之49號6F/8F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.5 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物24.81 坪
公設比46.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 27.61 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 客運一段 304 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 16.8
南和路中位 19.2
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 32%比南和路中位 低 40%比大園區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+19%
2026 年推估712 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。