桃園市桃園區日光路179號8F/21F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,742 萬 38.2 萬/坪 × 54.39 坪
權狀坪數54.39 坪
主建物25.74 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 54.39 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪54.39 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,742 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,567 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 39.5
日光路中位 38.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比日光路中位 低 1%比桃園區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,742 萬
+34%
2026 年推估2,341 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,965 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 4F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 41.9 萬/坪總 2,280 萬 2021-08-07 21F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 40.5 萬/坪總 1,833 萬 2021-07-23 19F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 40.5 萬/坪總 1,838 萬 2021-07-20 12F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 39.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-07-10 14F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 39.6 萬/坪總 1,780 萬 2021-07-05 17F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 40.2 萬/坪總 1,825 萬 2021-06-26 7F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 38.1 萬/坪總 1,729 萬 2021-05-02 13F/21F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 39.6 萬/坪總 1,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。