桃園市桃園區大興西路三段161號10F/27F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,417 萬 43.7 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物15.91 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪39.11 坪
土地坐落 中路二段 2-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,417 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,242 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 42.7
大興西路三段中位 44.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 2%比大興西路三段中位 低 1%比桃園區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,417 萬
+6%
2026 年推估1,508 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,224 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 14F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 54 萬/坪總 1,700 萬 2023-12-28 8F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 44.3 萬/坪總 1,435 萬 2023-11-11 11F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 43.6 萬/坪總 1,395 萬 2023-10-30 9F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 42.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-07-31 6F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 40.1 萬/坪總 1,315 萬 2023-07-29 2F/27F 2房2廳1衛 · 37.88 坪 48.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-06 3F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 41.4 萬/坪總 1,334 萬 2023-04-15 4F/27F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 40.3 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。