桃園市八德區豐吉路38號4F/13F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 22.2 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物19.33 坪
公設比45.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 豐田段 1487 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.2
豐吉路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 29%比豐吉路中位 低 17%比八德區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+29%
2026 年推估1,111 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 4F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 33.8 萬/坪總 1,160 萬 2024-08-11 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 39 萬/坪總 1,314 萬 2024-06-25 8F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-01 6F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 27.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-08-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 21.7 萬/坪總 840 萬 2020-06-28 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 19.3 萬/坪總 746 萬 2020-06-08 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 16.3 萬/坪總 630 萬 2019-11-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 17.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。