桃園市龜山區樂善二路826號14F/15F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 22.7 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物24.23 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 善捷段 97 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價903 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.5
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比樂善二路中位 低 14%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,088 萬
+47%
2026 年推估1,595 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,064 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 30 萬/坪總 1,435 萬 2023-02-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 28.2 萬/坪總 1,340 萬 2022-10-04 0房0廳0衛 · 52.07 坪 32.4 萬/坪總 1,685 萬 2021-11-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 26 萬/坪總 1,428 萬 2021-03-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 25 萬/坪總 1,189 萬 2021-01-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 23.8 萬/坪總 1,132 萬 2020-12-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 24.5 萬/坪總 1,168 萬 2020-12-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 24.8 萬/坪總 1,177 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。