桃園市龜山區樂學路123號6F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 24.4 萬/坪 × 36.94 坪
權狀坪數36.94 坪
主建物17.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.94 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪36.94 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價710 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 30.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 21%比樂學路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+36%
2026 年推估1,252 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-20 12F/15F 1房2廳1衛 · 36.94 坪 39.8 萬/坪總 1,470 萬 2023-02-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.94 坪 31.4 萬/坪總 1,158 萬 2022-06-24 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 30.9 萬/坪總 1,105 萬 2022-06-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.37 坪 31.2 萬/坪總 1,059 萬 2022-06-08 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 33.2 萬/坪總 1,178 萬 2022-06-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 34.48 坪 31.2 萬/坪總 1,058 萬 2022-03-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.48 坪 31.4 萬/坪總 1,055 萬 2022-01-06 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 31.2 萬/坪總 1,102 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。