桃園市中壢區華美三路321號11F/15F
2019-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 16.9 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物18.29 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 仁祥段 896 地號
價格拆解
成交總價608 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價493 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17
華美三路中位 16.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比華美三路中位 高 1%比中壢區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交608 萬
+43%
2026 年推估867 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 16.8 萬/坪總 660 萬 2019-10-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 17.1 萬/坪總 500 萬 2019-09-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 17.4 萬/坪總 630 萬 2019-09-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 17.3 萬/坪總 625 萬 2019-07-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 18.2 萬/坪總 643 萬 2019-05-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 16.4 萬/坪總 590 萬 2019-04-30 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 17.4 萬/坪總 508 萬 2019-04-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 16.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。