桃園市桃園區南華街45之1號
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 47.2 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物31.61 坪
公設比32.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 31.61 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 桃園段武陵小段 145-1 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 47.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 47.2
南華街中位 17
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 0%比南華街中位 高 178%比桃園區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,600 萬
+6%
2026 年推估2,767 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地及建物分別計價:土地計價1200萬；建物計價1200萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。