桃園市大園區環區西路447號4F/14F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 26.2 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物15.51 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 客運二段 182 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價675 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.9
環區西路中位 27.1
大園區 2023 年中位 30.8
比本棟中位 低 6%比環區西路中位 低 3%比大園區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
-21%
2026 年推估664 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 26.2 萬/坪總 915 萬 2026-03-19 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2024-06-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 29 萬/坪總 1,268 萬 2024-06-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 29.5 萬/坪總 1,285 萬 2024-06-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 29.5 萬/坪總 1,290 萬 2024-06-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 29.5 萬/坪總 1,290 萬 2024-05-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 30.6 萬/坪總 945 萬 2024-05-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 28 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。