桃園市八德區前程街47號12F/15F
2022-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 32 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物24.07 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 24.07 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 前程段 395 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,273 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.9
前程街中位 25.2
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 19%比前程街中位 高 27%比八德區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,398 萬
+13%
2026 年推估1,573 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,018 萬
每月月付38,153 元
30 年總利息355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-02 1F/15F 4房2廳2衛 · 68.41 坪 26.5 萬/坪總 1,650 萬 2022-05-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 32.4 萬/坪總 1,410 萬 2022-05-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.32 坪 25.8 萬/坪總 1,267 萬 2022-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 31.8 萬/坪總 1,388 萬 2022-04-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 31.9 萬/坪總 1,393 萬 2022-03-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 30.5 萬/坪總 1,335 萬 2022-03-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 30.4 萬/坪總 1,332 萬 2022-02-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 25.4 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。