桃園市楊梅區校前路254巷53號12F/13F
2018-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 14 萬/坪 × 63.7 坪
權狀坪數63.7 坪
主建物24.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.7 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪63.7 坪
土地坐落 永福段 1193 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價575 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.1
校前路中位 19
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 1%比校前路中位 低 26%比楊梅區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交835 萬
+63%
2026 年推估1,361 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 28 萬/坪總 1,280 萬 2018-08-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.48 坪 15.7 萬/坪總 770 萬 2018-07-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 14.1 萬/坪總 705 萬 2018-06-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 15 萬/坪總 743 萬 2018-04-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 13.7 萬/坪總 696 萬 2018-03-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 14.1 萬/坪總 705 萬 2018-02-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 13.7 萬/坪總 690 萬 2018-01-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 13.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。