桃園市楊梅區福德街9巷20號5F/5F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 14.3 萬/坪 × 29.15 坪
權狀坪數29.15 坪
主建物21.52 坪
公設比15.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.15 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪29.15 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 2-172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 11.4
福德街中位 16.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 25%比福德街中位 低 11%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+33%
2026 年推估554 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-28 1F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 20.8 萬/坪總 605 萬 2024-03-07 1F/5F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 16.8 萬/坪總 490 萬 2021-05-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 10.3 萬/坪總 300 萬 2020-12-13 1F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 11 萬/坪總 320 萬 2017-11-08 2F/5F 4房0廳4衛 · 29.15 坪 10.6 萬/坪總 310 萬 2017-05-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 8.9 萬/坪總 258 萬 2014-05-04 2F/5F 3房2廳1衛 · 29.15 坪 11.4 萬/坪總 332 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。