桃園市大園區海方路197號5F/7F
2026-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.1 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物24.15 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 14.38 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 福海段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 18.6
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.2
比本棟中位 高 19%比海方路中位 高 21%比大園區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 22.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-01-19 4F/7F 3房2廳1衛 · 53.36 坪 19.5 萬/坪總 1,039 萬 2026-01-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 20.4 萬/坪總 1,110 萬 2025-01-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 18.8 萬/坪總 861 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 18.8 萬/坪總 861 萬 2025-01-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 18.2 萬/坪總 722 萬 2025-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.4 萬/坪總 739 萬 2025-01-20 1F/7F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 19.9 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。