桃園市楊梅區金溪路215巷86號6F/7F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 981 萬 22.6 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物22.89 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 頭重溪段 202-14 地號
價格拆解
成交總價981 萬
其中車位−114 萬
扣車位後房價867 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比金溪路中位 低 3%比楊梅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交981 萬
+4%
2026 年推估1,023 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付25,985 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（114 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-09-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 24.1 萬/坪總 1,039 萬 2023-07-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22.8 萬/坪總 974 萬 2023-07-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 23.2 萬/坪總 1,004 萬 2023-07-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22.7 萬/坪總 967 萬 2023-07-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 23 萬/坪總 988 萬 2023-07-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 23.2 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。