桃園市龜山區萬壽路一段161之1號11F/22F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 27.4 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物30.88 坪
公設比27.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 30.88 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 20.3
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 35%比萬壽路一段中位 高 18%比龜山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+21%
2026 年推估1,625 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-06 5F/22F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 28.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-12 17F/22F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 23.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-08 15F/22F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 25.8 萬/坪總 1,240 萬 2022-12-29 19F/22F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-29 6F/22F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-05-01 11F/22F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-11 9F/22F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 20 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。