桃園市龜山區樂學路510號4F/15F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 33.2 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物14.92 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 樂捷段 122 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價810 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 35.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 7%比樂學路中位 高 25%比龜山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交990 萬
+7%
2026 年推估1,060 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。