桃園市觀音區長春街88號3F/5F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 15.2 萬/坪 × 24.4 坪
權狀坪數24.4 坪
主建物16.08 坪
公設比17.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.4 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪24.4 坪
土地坐落 工業區段二小段 575 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.7
長春街中位 17.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 3%比長春街中位 低 12%比觀音區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交370 萬
+28%
2026 年推估475 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。