桃園市桃園區幸福路82號7F/15F
2022-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 25.7 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物19.51 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 19.51 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.1
幸福路中位 28
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比幸福路中位 低 8%比桃園區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+14%
2026 年推估1,191 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-22 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.4 坪 22.5 萬/坪總 909 萬 2021-10-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 41.21 坪 28.8 萬/坪總 1,078 萬 2021-09-03 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 28.8 萬/坪總 1,088 萬 2021-09-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 30.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-27 0房0廳0衛 · 55.49 坪 55.1 萬/坪總 2,769 萬 2021-04-04 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 24.3 萬/坪總 980 萬 2021-01-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 27.6 萬/坪總 1,040 萬 2020-12-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.4 坪 27.8 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。