桃園市中壢區仁美二街112巷7號3F/7F
2021-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 10.3 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物23.81 坪
公設比14.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 7.35 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 富強段 640 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
仁美二街中位 13.2
中壢區 2021 年中位 24.6
比仁美二街中位 低 22%比中壢區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+18%
2026 年推估379 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。