桃園市龜山區樂學路558號13F/15F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 23.1 萬/坪 × 46.97 坪
權狀坪數46.97 坪
主建物22.36 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.97 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪46.97 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價848 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 3%比樂學路中位 低 13%比龜山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,048 萬
+36%
2026 年推估1,426 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 33.2 萬/坪總 1,560 萬 2021-09-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2021-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 24.5 萬/坪總 1,080 萬 2021-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 24.1 萬/坪總 1,065 萬 2021-05-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 24.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-05-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 25.2 萬/坪總 1,125 萬 2021-04-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 22.7 萬/坪總 1,035 萬 2021-04-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 23.9 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。