桃園市龜山區大湖一路138巷90號2F/7F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,129 萬 22.3 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物28.55 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 16.34 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 大崗段 143 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,129 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,014 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23
大湖一路中位 22.9
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比大湖一路中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,129 萬
+47%
2026 年推估1,655 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）811 萬
每月月付30,391 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-06-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 20.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-10 1F/7F 4房1廳2衛 · 54.45 坪 23.2 萬/坪總 1,175 萬 2020-09-07 4F/7F 4房1廳2衛 · 63.42 坪 23 萬/坪總 1,268 萬 2020-08-16 7F/7F 4房1廳2衛 · 54.45 坪 22.7 萬/坪總 1,139 萬 2020-08-15 6F/7F 4房1廳2衛 · 54.45 坪 23.6 萬/坪總 1,189 萬 2020-08-13 3F/7F 4房1廳2衛 · 54.45 坪 23 萬/坪總 1,153 萬 2020-08-08 5F/7F 4房1廳2衛 · 54.45 坪 23.1 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。