桃園市龜山區長慶二街123號7F/13F
2020-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 20.9 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物21 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 樂捷段 105 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價740 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.7
長慶二街中位 22.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比長慶二街中位 低 7%比龜山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+47%
2026 年推估1,363 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-10 1F/13F 0房0廳0衛 · 38.78 坪 28.4 萬/坪總 1,035 萬 2020-10-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 26.1 萬/坪總 1,135 萬 2020-09-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2020-09-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 21.7 萬/坪總 980 萬 2020-09-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 22 萬/坪總 980 萬 2020-08-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 21.7 萬/坪總 980 萬 2020-08-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 21.7 萬/坪總 980 萬 2020-07-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 20.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。