桃園市龍潭區龍華路479巷7號4F/15F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 721 萬 23.7 萬/坪 × 36.85 坪
權狀坪數36.85 坪
主建物15.14 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.85 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪36.85 坪
土地坐落 南龍段 757 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價721 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價591 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.7
龍華路中位 18.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 8%比龍華路中位 高 27%比龍潭區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交721 萬
+10%
2026 年推估794 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）473 萬
每月月付17,713 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案民國 114 年 4 月 7 日讓渡總價金新台幣 721 萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 25.1 萬/坪總 790 萬 2022-08-09 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.85 坪 26.1 萬/坪總 800 萬 2022-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 27.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 30.6 萬/坪總 1,005 萬 2022-06-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.81 坪 28 萬/坪總 1,210 萬 2022-06-26 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.85 坪 25.7 萬/坪總 790 萬 2022-06-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 27.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-06-12 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.85 坪 23.9 萬/坪總 736 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。