桃園市平鎮區中正三路85號4F/19F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 19.4 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物16.97 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 忠貞段 48 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19
中正三路中位 18.4
平鎮區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比中正三路中位 高 5%比平鎮區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+38%
2026 年推估1,053 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 18F/19F 2房2廳1衛 · 39.37 坪 29.1 萬/坪總 1,145 萬 2023-07-09 12F/19F 2房2廳1衛 · 39.37 坪 29.7 萬/坪總 960 萬 2023-03-27 2F/19F 1房2廳1衛 · 39.37 坪 21 萬/坪總 825 萬 2022-10-10 18F/19F 2房1廳1衛 · 39.37 坪 24.1 萬/坪總 950 萬 2022-09-13 5F/19F 2房2廳1衛 · 39.37 坪 21.1 萬/坪總 830 萬 2021-10-15 11F/19F 2房2廳1衛 · 39.37 坪 19.5 萬/坪總 768 萬 2021-10-14 7F/19F 2房2廳1衛 · 39.37 坪 20.2 萬/坪總 795 萬 2020-10-17 7F/19F 2房1廳1衛 · 39.37 坪 16 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。