桃園市八德區仁德路163號13F/15F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 32.8 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物18.49 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價960 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 16.6
仁德路中位 17.3
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 98%比仁德路中位 高 90%比八德區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+2%
2026 年推估1,123 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 34.8 萬/坪總 1,168 萬 2023-03-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 22.7 萬/坪總 902 萬 2020-07-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 17.9 萬/坪總 708 萬 2018-07-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 14.5 萬/坪總 550 萬 2018-05-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 15.7 萬/坪總 585 萬 2018-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 70.28 坪 15.2 萬/坪總 777 萬 2018-04-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 17.6 萬/坪總 644 萬 2018-02-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 17.2 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。