桃園市龜山區長慶二街85號11F/13F
2020-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 23.9 萬/坪 × 49.46 坪
權狀坪數49.46 坪
主建物23.43 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.46 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪49.46 坪
土地坐落 樂捷段 105-1 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價925 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.5
長慶二街中位 22.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 6%比長慶二街中位 高 6%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+47%
2026 年推估1,656 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 21.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-04-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 22.6 萬/坪總 1,038 萬 2020-04-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 22.5 萬/坪總 1,073 萬 2019-12-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 21.2 萬/坪總 985 萬 2019-08-05 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 24.3 萬/坪總 1,145 萬 2019-03-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 21.6 萬/坪總 998 萬 2019-01-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 27.4 萬/坪總 1,238 萬 2018-10-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 22.7 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。