桃園市桃園區日光路131號8F/14F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 32.4 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物15.66 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 三民段 227 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價840 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33.6
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比日光路中位 低 16%比桃園區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+23%
2026 年推估1,259 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 8F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 40.4 萬/坪總 1,400 萬 2024-10-06 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 42.1 萬/坪總 1,458 萬 2023-08-27 1F/14F 2房2廳2衛 · 34.61 坪 42.8 萬/坪總 1,298 萬 2022-04-01 10F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 32.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 36.7 萬/坪總 1,130 萬 2021-12-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.33 坪 28.9 萬/坪總 918 萬 2021-12-05 6F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 33.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 34.33 坪 31.9 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。