桃園市桃園區宏昌十街25號9F/12F
2019-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 15.4 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物22.68 坪
公設比28.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 中山段 199 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 27.1
宏昌十街中位 18.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 43%比宏昌十街中位 低 17%比桃園區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+50%
2026 年推估1,020 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。