桃園市桃園區經國一路90號7F/19F
2022-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,897 萬 34.5 萬/坪 × 89.03 坪
權狀坪數89.03 坪
主建物43.95 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 89.03 坪
└ 主建物 43.95 坪
└ 公設等 45.08 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪89.03 坪
土地坐落 水汴頭段 40 地號
價格拆解
成交總價2,897 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,557 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 35.8
經國一路中位 26.8
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 4%比經國一路中位 高 29%比桃園區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,897 萬
+14%
2026 年推估3,316 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,046 萬
每月月付76,636 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 15F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 42.8 萬/坪總 3,608 萬 2025-07-04 18F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 45.5 萬/坪總 3,808 萬 2025-03-20 10F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 39.8 萬/坪總 3,388 萬 2024-08-09 13F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 39 萬/坪總 3,260 萬 2024-02-29 3F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 36.7 萬/坪總 3,068 萬 2024-01-10 5F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 35 萬/坪總 2,974 萬 2023-11-09 11F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 35.3 萬/坪總 2,971 萬 2023-09-02 9F/19F 0房0廳0衛 · 89.03 坪 35 萬/坪總 2,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。