桃園市八德區長興二路28號7F/14F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 32.5 萬/坪 × 47.82 坪
權狀坪數47.82 坪
主建物22.33 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.82 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪47.82 坪
土地坐落 福興段 939 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 35.5
長興二路中位 19.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 8%比長興二路中位 高 70%比八德區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,358 萬
+13%
2026 年推估1,528 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 36 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 34.8 萬/坪總 1,442 萬 2023-03-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 36.8 萬/坪總 1,512 萬 2023-01-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 35.5 萬/坪總 1,457 萬 2022-12-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 36.8 萬/坪總 1,502 萬 2022-10-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 36.8 萬/坪總 1,512 萬 2022-09-26 4F/14F 2房2廳2衛 · 47.82 坪 35.1 萬/坪總 1,442 萬 2022-08-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 36 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。