桃園市觀音區福昌街69號5F/7F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.1 萬/坪 × 36.89 坪
權狀坪數36.89 坪
主建物17.71 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.89 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪36.89 坪
土地坐落 草富段 21 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
福昌街中位 18.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比福昌街中位 低 4%比觀音區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+39%
2026 年推估905 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1. 土地價款：317萬 2.建物價款：203萬其他增建；未登記建物；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2024-09-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 24.5 萬/坪總 910 萬 2021-11-22 6F/7F 3房1廳2衛 · 38.7 坪 18 萬/坪總 660 萬 2021-11-22 2F/7F 3房1廳2衛 · 37.08 坪 17.6 萬/坪總 640 萬 2021-11-15 4F/7F 3房1廳2衛 · 37.08 坪 17.6 萬/坪總 630 萬 2021-11-15 7F/7F 3房1廳2衛 · 37.08 坪 18 萬/坪總 650 萬 2021-10-31 3F/7F 3房1廳2衛 · 36.89 坪 18.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。