桃園市桃園區春日路512號9F/21F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,649 萬 41.1 萬/坪 × 69.27 坪
權狀坪數69.27 坪
主建物32.68 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 69.27 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 36.59 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪69.27 坪
土地坐落 三民段 59-1 地號
價格拆解
成交總價2,649 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,229 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 41.6
春日路中位 24.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比春日路中位 高 65%比桃園區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,649 萬
+14%
2026 年推估3,032 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,783 萬
每月月付66,806 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：該契約於111年10月30日加購車位1位，交易價格210萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-27 14F/21F 4房2廳2衛 · 61.77 坪 41.7 萬/坪總 2,462 萬 2023-02-26 19F/21F 4房2廳2衛 · 76.77 坪 42.8 萬/坪總 2,972 萬 2023-02-08 16F/21F 3房2廳3衛 · 61.77 坪 41.9 萬/坪總 2,475 萬 2023-01-10 13F/21F 4房2廳3衛 · 61.77 坪 41.7 萬/坪總 2,460 萬 2022-12-17 4F/21F 4房2廳3衛 · 61.77 坪 38.8 萬/坪總 2,295 萬 2022-11-17 20F/21F 2房2廳2衛 · 61.77 坪 43.1 萬/坪總 2,568 萬 2022-11-07 17F/21F 4房2廳3衛 · 69.27 坪 42.1 萬/坪總 2,714 萬 2022-11-04 15F/21F 3房2廳3衛 · 61.19 坪 41.8 萬/坪總 2,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。