桃園市大溪區仁和路二段190巷273號5F/11F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.4 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物15.14 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 廣福段 617 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價445 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.1
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比仁和路二段中位 高 16%比大溪區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+18%
2026 年推估694 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-06 6F/11F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 26.7 萬/坪總 645 萬 2022-07-25 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 18.6 萬/坪總 598 萬 2022-07-25 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2022-06-19 10F/11F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 20.2 萬/坪總 488 萬 2022-06-04 4F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 19 萬/坪總 598 萬 2022-05-29 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 19.1 萬/坪總 460 萬 2022-05-29 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 18.9 萬/坪總 597 萬 2022-05-27 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 20.5 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。