桃園市龜山區樂善三路91號7F/18F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 24.8 萬/坪 × 35.93 坪
權狀坪數35.93 坪
主建物19.04 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.93 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪35.93 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−52 萬
扣車位後房價783 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 低 4%比龜山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+47%
2026 年推估1,224 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（52 萬）
備註：第一次轉讓時間、金額未提供，第二次轉讓日期112.02.06總金額835萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 7F/18F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 44.2 萬/坪總 1,588 萬 2020-02-18 8F/18F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 24.7 萬/坪總 915 萬 2020-02-06 17F/18F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 25.5 萬/坪總 925 萬 2020-01-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 25 萬/坪總 900 萬 2020-01-23 9F/18F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 24.7 萬/坪總 915 萬 2020-01-23 14F/18F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 25.2 萬/坪總 945 萬 2020-01-22 2F/18F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 24.4 萬/坪總 820 萬 2020-01-17 6F/18F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 24.9 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。