桃園市中壢區南園二路285號8F/12F
2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 20.2 萬/坪 × 54.49 坪
權狀坪數54.49 坪
主建物29.06 坪
公設比40.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.49 坪
└ 主建物 29.06 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪54.49 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.5
南園二路中位 18.4
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 9%比南園二路中位 高 10%比中壢區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+43%
2026 年推估1,569 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 29.2 萬/坪總 1,620 萬 2024-06-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 28.8 萬/坪總 1,600 萬 2020-10-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 20.4 萬/坪總 1,110 萬 2020-08-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 21.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 17.2 萬/坪總 955 萬 2019-06-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 17.8 萬/坪總 968 萬 2019-01-07 1F/12F 2房2廳2衛 · 52.28 坪 18.7 萬/坪總 930 萬 2017-09-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 19.3 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。