桃園市龜山區萬壽路二段601巷49號4F/15F
2023-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,359 萬 31 萬/坪 × 49.33 坪
權狀坪數49.33 坪
主建物22.89 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.33 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 26.44 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪49.33 坪
價格拆解
成交總價1,359 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,174 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 33.9
萬壽路二段中位 24
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 9%比萬壽路二段中位 高 29%比龜山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,359 萬
+7%
2026 年推估1,455 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）939 萬
每月月付35,186 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 35.7 萬/坪總 1,544 萬 2024-04-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 35.9 萬/坪總 1,560 萬 2023-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 31.4 萬/坪總 1,381 萬 2023-06-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 33.5 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 33.9 萬/坪總 1,471 萬 2023-05-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 34.6 萬/坪總 1,517 萬 2023-05-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 34.1 萬/坪總 1,490 萬 2023-05-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 34 萬/坪總 1,476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。