桃園市桃園區水岸二街12號4F/14F
2025-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 49.6 萬/坪 × 54.81 坪
權狀坪數54.81 坪
主建物26.16 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.81 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪54.81 坪
土地坐落 水汴頭段 241 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.6
水岸二街中位 44.1
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比水岸二街中位 高 12%比桃園區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+4%
2026 年推估2,486 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.81 坪 50.2 萬/坪總 2,420 萬 2025-04-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.81 坪 48.2 萬/坪總 2,350 萬 2025-03-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 54.2 萬/坪總 2,600 萬 2024-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 49.6 萬/坪總 2,369 萬 2024-06-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.81 坪 48.7 萬/坪總 2,353 萬 2024-06-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.81 坪 49 萬/坪總 2,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。