桃園市中壢區山東一路27號4F/5F

2021-12-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,030 萬 25 萬/坪 × 41.93 坪

權狀坪數41.93 坪

主建物28.11 坪

公設比15%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 41.93 坪

└ 主建物 28.11 坪

└ 公設等 13.82 坪

土地持分 12.75 坪

0 坪41.93 坪

土地坐落 山下段 1105 地號

價格拆解

成交總價1,030 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價910 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 24.7

山東一路中位 21.4

中壢區 2021 年中位 24.6

比本棟中位高 1%比山東一路中位高 17%比中壢區 2021 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,030 萬

+18%

2026 年推估1,219 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）182 萬

貸款（8 成）728 萬

每月月付27,274 元

30 年總利息254 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（120 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。