桃園市桃園區日光路175號21F/21F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 39.5 萬/坪 × 48.68 坪
權狀坪數48.68 坪
主建物22 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.68 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪48.68 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 38.3
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比日光路中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,570 萬
+23%
2026 年推估1,937 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.7 萬/坪總 1,537 萬 2021-07-18 7F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37 萬/坪總 1,476 萬 2021-05-05 3F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 35.7 萬/坪總 1,428 萬 2021-05-01 12F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.3 萬/坪總 1,530 萬 2021-04-11 11F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.2 萬/坪總 1,510 萬 2021-04-08 14F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.5 萬/坪總 1,535 萬 2021-04-08 13F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-03-28 10F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。