桃園市楊梅區梅獅路二段257號13F/13F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 12.1 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物24.13 坪
公設比30.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價485 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比梅獅路二段中位 低 9%比楊梅區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+47%
2026 年推估891 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 19.3 萬/坪總 990 萬 2022-07-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.62 坪 19.4 萬/坪總 1,000 萬 2020-11-02 1F/13F 2房2廳1衛 · 43.33 坪 14 萬/坪總 570 萬 2020-09-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 13 萬/坪總 650 萬 2020-08-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 13.2 萬/坪總 655 萬 2020-07-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 13 萬/坪總 640 萬 2020-07-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.62 坪 12.8 萬/坪總 637 萬 2020-07-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 13.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。