桃園市桃園區正光二街166號12F/12F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,488 萬 30.2 萬/坪 × 82.53 坪
權狀坪數82.53 坪
主建物36.26 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.53 坪
└ 主建物 36.26 坪
└ 公設等 46.27 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪82.53 坪
土地坐落 中路二段 115 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,488 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.7
正光二街中位 28.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比正光二街中位 高 7%比桃園區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,488 萬
+14%
2026 年推估2,848 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 7F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 40.2 萬/坪總 3,580 萬 2024-03-08 5F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 33.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-01-03 9F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 32.2 萬/坪總 2,868 萬 2022-06-01 4F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 29.8 萬/坪總 2,650 萬 2022-05-15 3F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 30.2 萬/坪總 2,688 萬 2022-03-17 6F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 30.7 萬/坪總 2,728 萬 2021-12-18 11F/12F 2房2廳3衛 · 82.53 坪 30.3 萬/坪總 2,499 萬 2021-03-30 2F/12F 2房2廳3衛 · 88.97 坪 33.9 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。