桃園市龜山區文青二路85號6F/21F
2025-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 35.4 萬/坪 × 45.62 坪
權狀坪數45.62 坪
主建物21.93 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.62 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪45.62 坪
土地坐落 善捷段 2 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 14.3
文青二路中位 14.7
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 148%比文青二路中位 高 141%比龜山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,615 萬
+1%
2026 年推估1,638 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 7F/21F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 39.2 萬/坪總 1,220 萬 2026-02-10 11F/21F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 36.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-06 14F/21F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 32.4 萬/坪總 1,610 萬 2024-06-08 18F/21F 2房2廳1衛 · 45.62 坪 35.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-07 12F/21F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 32.3 萬/坪總 1,890 萬 2024-04-15 11F/21F 4房2廳20衛 · 59.98 坪 28.5 萬/坪總 1,710 萬 2023-12-14 5F/21F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 27 萬/坪總 1,476 萬 2023-11-26 12F/21F 2房2廳1衛 · 45.62 坪 33.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。