桃園市桃園區向善街48巷18號12F/12F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 17.1 萬/坪 × 21.6 坪
權狀坪數21.6 坪
主建物9.11 坪
公設比49.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.6 坪
└ 主建物 9.11 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪21.6 坪
土地坐落 春日段 753 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.4
向善街中位 18.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 7%比向善街中位 低 7%比桃園區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+24%
2026 年推估458 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。