桃園市觀音區新生路482巷26號10F/11F
2024-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.6 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物19.07 坪
公設比51.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.5
新生路中位 18.1
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 1%比新生路中位 高 8%比觀音區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
-3%
2026 年推估797 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 19.9 萬/坪總 830 萬 2024-05-26 7F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 18.8 萬/坪總 785 萬 2022-10-29 7F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 19.5 萬/坪總 712 萬 2022-10-29 11F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 19.6 萬/坪總 715 萬 2022-10-22 10F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 19.7 萬/坪總 718 萬 2022-10-16 6F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 19.2 萬/坪總 702 萬 2022-08-19 4F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 18.5 萬/坪總 671 萬 2022-07-15 9F/11F 2房2廳2衛 · 40.85 坪 19.5 萬/坪總 696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。